不動産譲渡所得税シミュレーター（簡易版）
取得価格(購入額)
20,000,000
円
0〜200,000,000円
譲渡価格（売却額）
30,000,000
円
0〜200,000,000円
取得時の諸費用
万円
※ 取得価格の
5%
が目安。自由に修正できます
譲渡時の諸費用
万円
※ 売却価格の
3%
が目安。自由に修正できます
所有期間（譲渡年1月1日時点）
短期（5年以下）
長期（5年超）
10年超・軽減税率
税率 39.63%
3,000万円特別控除（マイホーム）
3,000万円特別控除あり
控除なし
※「自己居住用」の売却時のみ選択。実際の適用条件は税務署HP等でご確認を
譲渡所得税額
3,210,030 円
税率 39.63%
計算式: (売却額 − 取得額 − 諸費用 − 特別控除) × 税率
このシミュレーターは目安計算です。正確な金額や要件は必ず税理士や税務署等でご確認ください。
不動産譲渡所得税 Q&A
▶
Q
譲渡所得税とは何ですか？
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Q
譲渡所得税の計算式は？
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Q
所有期間によって税率はどう変わりますか？
▶
Q
3,000万円特別控除（マイホーム控除）は誰でも使えますか？
▶
Q
所有期間や控除要件の確認で注意すべきポイントは？
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Q
取得費が不明な場合はどうなりますか？
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Q
譲渡費用には何が含まれますか？
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Q
売却損が出た場合は他の所得と相殺できますか？
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Q
特例や控除を使うには確定申告が必要ですか？
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Q
税金はいつ、どうやって支払うの？
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Q
このシミュレーターはどこまで正確？注意点は？
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