10年前に亡くなった父の家が、まだ父名義です。今から相続登記できますか？

最初に確かめるのは、この10年で変わったことです

10年分の書類を、最初から全部集める必要はありません。まず、次の3点を確かめます。

• 現在の登記は、誰の名義になっているか土地と建物の登記事項証明書で確認します。祖父名義のままなら、お父さまの相続だけでは登記できません。
• 当時の遺言書や遺産分割協議書が残っているかすでに誰が実家を取得するか決めていたなら、その内容を確認します。口頭で話しただけなのか、書面まで作ったのかで進め方が変わります。
• 当時の相続人で、その後亡くなった方がいるかこの10年の間に相続人が亡くなっていると、その方の相続人も手続に加わることがあります。

今やることは、当時の相続を現在につなぎ直すことです

申請書を書く前に、お父さまが亡くなった当時の相続と、現在の相続人をつなぎます。

• 現在の登記と、対象になる不動産を確認する

  登記事項証明書を確認し、父名義の土地・建物と、私道持分など見落としやすい不動産を確かめます。

• お父さまが亡くなった当時の相続人を確認する

  遺言書や当時の協議書を確認し、必要な戸籍から、その時点の相続人を確定します。

• その後に亡くなった相続人の相続も確認する

  相続人の一人が後から亡くなっていれば、その方の相続人まで現在の手続につなぎます。

• 現在手続に加わる方で、相続登記を進める

  誰が実家を取得するか決まっていれば、その内容に合わせて書類を整え、法務局へ申請します。

分け方が決まっているかで、期限への対応が変わります

• 誰が取得するか決まっている遺言書や遺産分割の内容に合わせて、相続登記を進めます。実家を売る予定なら、売却代金の分け方まで考えて名義を決めます。
• 誰が取得するか、期限までに決まりそうにないまず相続人申告登記で申請義務を果たす方法があります。ただし、これは誰が所有者になったかを示す登記ではありません。分け方が決まった後に、改めて相続登記が必要です。

期限に間に合わせるためだけに共有名義へ急ぐ必要はありません。将来の管理や売却も考え、最終的な名義と、期限までの対応を分けて考えます。

私なら、戸籍より先に現在の登記を見ます

小野田 敦士

• 司法書士
• 行政書士
• 宅地建物取引士

「10年前の相続です」と相談されたら、私はまず「今からでも登記できます」とお伝えします。10年たったことだけで、相続登記ができなくなるわけではありません。

そのうえで、戸籍を一式集める前に、土地と建物の現在の登記を見ます。本当にお父さま名義か。ほかに私道持分などはないか。まず、相続登記の対象を確かめたいからです。

次に、お父さまが亡くなった当時の相続人と、この10年の間に亡くなった方を確認します。もう一度相続が起きているなら、当時の相続を現在の相続人までつなぎ直します。

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