登録免許税シミュレーターの使い方｜相続・売買・贈与
不動産登記の登録免許税は、原則として売買価格ではなく固定資産税評価額を課税標準にします。
相続・売買・贈与を選び、土地と建物の評価額を入れると、軽減・免税を含む概算を確認できます。
シミュレーターへ入力した金額や条件はブラウザ内で計算され、サーバーには送信されません。 サイト共通のアクセス解析は動作しますが、入力値そのものは解析の対象に含まれません。
登録免許税シミュレーターでわかること
土地・建物1件ずつの所有権移転または保存登記について、相続、売買、贈与の税率で登録免許税を試算します。売買の住宅には床面積・耐震・認定住宅などの条件を反映できます。
相続による土地の所有権移転で評価額100万円以下の場合の免税措置も、現行期限に応じて判定します。複数筆、持分、公衆用道路を正確に扱う場合はプロ版を使います。
こんなときに使います
- 相続登記の登録免許税を概算したいとき。
- 住宅・土地の購入時に登記税額を見積もりたいとき。
- 生前贈与による名義変更費用を比較したいとき。
- 土地1筆・建物1棟の簡単な条件で試算したいとき。
使い方の手順
- 1
登記原因を選ぶ
- 画面
- 画面上部の「登記原因」ボタン。
- 操作
- 「相続」「売買」「贈与」から実際の登記原因を選びます。
新築建物の所有権保存登記は、売買を選んだ後の建物詳細で「保存登記（新築）」を選びます。
- 2
固定資産税評価額を入力する
- 画面
- 「建物（家屋）の固定資産税評価額」と「土地の固定資産税評価額」の欄。
- 操作
- 固定資産税の課税明細書または評価証明書の評価額を円単位で入力します。
土地だけ、建物だけなら「土地あり／なし」「建物あり／なし」で対象を切り替えます。
- 3
売買は住宅の軽減条件へ答える
- 画面
- 売買かつ建物ありで表示される「建物の詳細（軽減税率の判定）」。
- 操作
- 移転・保存、自己居住用、床面積、耐震、認定住宅などを証明書に合わせて選びます。
軽減を受けるには住宅用家屋証明書などの添付が必要です。条件が不明なら本則税率の結果も確認します。
- 4
税率ごとの内訳と免税を確認する
- 画面
- 「登録免許税額（概算）」の結果欄。
- 操作
- 合計額だけでなく、土地・建物の課税標準、税率、免税理由、必要な証明書を読みます。
- 結果
- 入力のたびに結果が更新され、計算ボタンはありません。
注意していただきたいこと
複数筆・持分はプロ版を使います
簡易版は土地と建物を各1件として扱います。複数筆の合算、共有持分、固定資産税非課税の私道はプロ版で入力してください。
相続土地の免税は申請書への記載も確認します
現行の免税措置には期限と要件があります。適用する場合は、登記申請書の課税価格・税額・根拠条文の記載を司法書士または法務局へ確認してください。
公的な確認先
次にすること
土地が複数筆ある、持分だけを移す、私道を含む場合はプロ版へ進みます。
登録免許税プロ版の使い方を見る