登記簿と戸籍で亡くなった方の氏名が違います。相続登記できますか？

最初に、登記と戸籍のどこが違うかを見ます

• 登記簿に載っている所有者の氏名登記事項証明書の権利部（甲区）にある氏名を確認します。登記上の住所も、あとで本人の記録と見比べられるように控えておきます。
• 亡くなったときの氏名死亡の記載がある戸籍で、最後の氏名を確認します。登記上の氏名と一字ずつ比べると、姓が変わったのか、漢字の字体だけが違うのかが見えてきます。
• その間に姓が変わった記録結婚や養子縁組などの記録を戸籍で確かめます。登記上の氏名から死亡時の氏名までつながるかが、今回の確認の中心です。

以前の姓から亡くなったときの姓まで、戸籍でたどります

• 登記上の氏名と死亡時の氏名を比べる

  まず現在の登記を確認し、亡くなった方の戸籍に載る氏名と比べます。記憶している旧姓だけで判断せず、書類に記録された文字を見ます。

• 氏名が変わった経緯を示す戸籍を確認する

  以前の姓から亡くなったときの姓まで、変化が分かる戸籍をたどります。どの戸籍でつながるかは人によって異なります。最初から書類名をすべて覚える必要はありません。

• 登記上の所有者と同じ方だと確認する

  戸籍で姓の変化が分かっても、それだけで登記上の所有者とのつながりを確認できるとは限りません。登記上の住所も見比べ、必要に応じて住民票の除票や戸籍の附票などを確認します。

• つながりを示す資料を添えて相続登記する

  登記と戸籍が同じ方につながる資料をそろえて、相続登記を申請します。亡くなった方の登記上の氏名を先に書き換えるという順番ではありません。

住所が違う場合とは、確認する記録が異なります

氏名が違う場合も、住所が違う場合も、確かめたいのは「登記上の所有者と亡くなった方が同じ人か」です。ただ、どの変化をたどるかは異なります。

住所のつながりを詳しく知りたい方は「亡くなった方の住所と登記簿の住所が違う場合」をご覧ください。氏名と住所の両方が違うときは、それぞれの記録を確認します。

私なら、まず現在の登記を見ます

小野田 敦士

• 司法書士
• 行政書士
• 宅地建物取引士

「氏名が違う」と伺ったら、私はまず現在の登記を見ます。姓が変わったのか、文字の形だけが違うのかで、確認する書類が変わるためです。次に戸籍を見て、以前の姓から亡くなったときの姓までたどれるかを確かめます。

住所も違っていれば、住所の記録も別に確認します。氏名と住所をまとめて「書類が合わない」と抱え込むのではなく、どこがつながっていないかを分けて見ていきます。

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