相続登記と実家の売却、まとめて相談できる？｜相談内容のかんたん診断
ご相談
親名義の実家が残っていて、相続登記と売却の両方を考えています。司法書士に相談するのか、不動産会社に相談するのか、誰に何を頼めばよいのか分かりません。相談先が分かれると、家族の事情を何度も説明することになりそうで、それも負担です。
相続登記と売却を、同じ担当者へ相談できる
相続登記は司法書士へ、査定や販売は不動産会社へ相談します。浦和ホームでは、小野田敦士が両方を担当するため、名義のことも、売る条件もまとめて相談できます。いま困っていることや、買主・契約の予定があれば、その状況からお話しください。
「登記と売却のどちらから聞けばよいか分からない」という段階でも構いません。実際に売るかどうかや、どこまで依頼するかは、相談しながら決めていけます。
最初の相談では、何を話せばよい？
- いちばん困っていること登記の名義が誰になっているか分からない、売るかどうか迷っている、査定額の見方が分からないなど、今の疑問をそのままお聞かせください。登記と売却のどちらを先に決めるかまで、相談の前に決めておく必要はありません。
- 家族で話したこと実家を使いたい人がいるのか、売る方向で話しているのか、それともまだ話し合えていないのかをお知らせください。家族の中で意見が分かれているところも、分かる範囲でお話しいただければ大丈夫です。
- 買主・契約・引渡しの日程査定を頼んだ段階なのか、媒介契約を結んだのか、購入申込みや売買契約、引渡しの日程があるのかをお知らせください。予定が決まっているときは、登記の進み具合と合わせて確認します。
相続登記と売却、誰に何を相談する？かんたん診断
進捗 1 / 4問
いま、いちばん相談したいことは？
登記、売却、またはその両方のうち、いまの状況に近いものを選んでください。
質問と結果の目安をまとめて読む
いま気になっている疑問、実家の登記の状況、家族での話し合い、売却の予定について4問で確認します。回答に合わせて、相談先へ先に伝えておくことと、相談の進め方を案内します。
- いま、いちばん相談したいことは？
登記、売却、またはその両方のうち、いまの状況に近いものを選んでください。
- 名義・登記：主な相談：名義・相続登記
- 査定・売却：主な相談：査定・売却
- 登記と売却の両方：主な相談：相続登記と売却の両方
- 実家の相続登記は、どこまで済んでいる？
現在の名義が誰になっているか、相続登記が済んでいるか分からない場合も、そのまま選べます。
- 亡くなった方の名義：相続登記：亡くなった方の名義のまま
- 相続登記は完了：相続登記：完了
- 分からない：相続登記：現在の状態が未確認
- 実家をどうするか、家族で話せている？
実家を引き継ぐ人や、売る・残す・貸すといった希望について、いまの状況に近いものを選んでください。
- 取得する人や、実家の扱いがおおむね決まっている：家族の話合い：おおむね一致
- まだ話せていない・決めていない：家族の話合い：まだ決めていない
- 売る・残す希望や、分け方の意見が違う：家族の話合い：意見が違う
- 買主や契約・引渡しの予定はある？
買主がいる場合や、購入申込み・売買契約・決済・引渡しの予定がある場合は「買主がいる・契約や引渡しの予定がある」を選びます。
- 買主がいる・契約や引渡しの予定がある：売却予定：買主がいる、または契約・引渡しの予定あり
- まだ先・未定：売却予定：買主・契約・引渡しは未定
結果の目安と次にすること
4問の回答に合わせて、ご家族の意見、登記の状態、売却の予定に応じた、まず確認しておきたい相談内容をご案内します。
- 家族で意見が分かれている点から相談する
実家を売るか残すか、誰が引き継ぐかなど、意見が分かれている点をそのまま相談先へ伝えます。他の相続人との交渉の代理を依頼する必要がある場合は、弁護士への相談を検討します。
次にすること：- 家族それぞれの希望と、決まっている事実を分けて伝える：登記がどこまで進んでいるかや、買主の予定があるかどうかなど、すでに決まっている事実があればあわせて伝えます。
- 名義と契約の日程を同時に相談する
買主や契約の予定を伝え、現在の名義と相続登記の進み具合を確認します。登記の準備にかかる時間と、相手方と話している日程を合わせて相談します。
次にすること：- 買主・契約・引渡しの予定を伝える：相続登記の準備を進めながら、売却の条件も並行して確認します。
- 売却の予定と依頼先を確認する
相続登記は完了し、買主や契約・引渡しの日程がある状態です。媒介契約の内容、売買契約、決済・引渡しの準備を確認します。
次にすること：- すでに結んでいる契約と日程を伝える：売買契約を結んでいるかどうかや、決済日、引き渡しの条件を担当者へ伝えます。
- 家族の希望と、査定で確かめたいことを整理する
家族でまだ方針を決めていない場合でも、査定額を判断材料として相談できます。査定を依頼することと、売却に合意することは別です。
次にすること：- 残す・貸す・売るそれぞれの希望を整理する：査定価格だけでなく、建物の状態や今後の管理にかかる負担も含めて相談先に伝えます。
- 現在の名義を確かめるところから相談する
司法書士へ、「相続登記が済んでいるか分からない」とそのまま伝えて構いません。現在の登記簿を確認し、これからどのような手続きが必要になるかを確かめるところから相談できます。
次にすること：- 登記の状態を伝える：手元にある登記完了の書類や不動産関係の書類があれば、相談時に示します。全部そろっていなくても構いません。
- 名義や相続登記の疑問を相談する
現在の名義や相続人の確認、対象となる不動産の範囲、必要書類など、登記について分からない点をそのまま伝えます。実家を売却すると決めていなくても相談できます。
次にすること：- 困っている疑問をそのまま伝える：戸籍や関係書類をすべて集めてから相談する必要はありません。
- 価格・売り方・条件を相談する
査定額の根拠や売り出し価格、媒介契約、販売方法、引き渡しの時期など、不動産について確認したい内容をまとめます。あわせて、実家の相続登記の状態も伝えます。
次にすること：- 売ると決める前の判断材料を集める：査定を相談したからといって、売却を依頼しなければならないわけではありません。
- 相続登記と売却をまとめて相談する
名義やご家族での話し合いの状況と、価格や売り方についての疑問をあわせて伝えます。浦和ホームでは、小野田敦士が相続登記と売却の両方を担当するため、窓口を分けずに続けて相談できます。
次にすること：- 登記と売却の依頼範囲を分けて確認する：同じ担当者へまとめて相談できる場合でも、司法書士業務と宅建業務では業務の範囲や費用が異なります。それぞれ何を行い、費用がいくらかかるかを確認します。
- 名義が亡くなった方のままなら、登記の準備と査定の相談を並行して進める：相続登記に必要な確認を進めながら、価格の目安や売却の条件も相談できます。買主へ名義を変更する（所有権移転）日程は、相続登記の進み具合に合わせて確認します。
- 相続登記が完了している場合は、現在の名義を前提に売却条件を確認する：すでに相続登記が終わっている場合は、その状況を担当者へ伝えます。現在の名義や持分を踏まえて、誰が売主になるかや売却条件を確認します。
- 買主や契約の日程がある場合は、相手との予定や既存の契約を伝える：購入申込み、売買契約、決済・引き渡しの予定があれば、いまの登記の状態と一緒に相談先へ伝えます。決まっている日程に合わせて必要な確認を進めます。
- 実家をどうするか家族で決めていない場合は、査定の相談と売却の合意を分けて考える：価格の目安を知る相談と、家族が売却に合意することは別です。査定を判断材料にしながら、残す・貸す・売る希望を整理します。
入力された回答は保存・送信されません。相談内容を整理するための目安であり、相続人の権利関係や個別の登記・売却ができるかどうかを確定する診断ではありません。
司法書士と不動産会社には、何を頼める？
| 相談したいこと | 頼める内容と相談先 |
|---|---|
| 名義・相続登記 | 司法書士に、現在の名義や相続人、対象となる不動産、必要な書類を確認してもらい、相続登記の申請を依頼できます。 |
| 価格・売り方・販売 | 不動産会社に、価格の査定、売出価格や販売方法、媒介契約、内覧の案内や購入申込みへの対応を相談できます。 |
| 売買契約・決済・引渡し | 不動産会社とは、契約条件や家財の搬出、売買代金の受取りなどを相談します。登記を担当する司法書士とは、必要な書類や本人確認、買主へ名義を移す登記の段取りを確認します。 |
登記の相談や、申請書類の作成・申請代理は、司法書士の業務です。不動産会社に相談するときは、国土交通省の売却案内も参考にしながら、査定から販売、契約・引渡しまで、どこまでを依頼するか確かめます。査定額は実際に売れる価格を保証するものではありません。
相続人同士で意見が対立し、相手との交渉代理を頼みたい場合は弁護士へ相談します。税額の計算や控除の適用、確定申告などの個別判断は、税務署や税理士への確認が必要です。
登記と売却の相談は、どちらが先？
査定や売却条件の相談は、相続登記の完了を待たずに始められます。たとえば、家族で売るか話し合うために価格の目安を聞く段階なら、売却を決める前でも相談できます。
一方、法務省のQ&Aでも、相続した不動産を売る場合は相続登記が必要と案内されています。価格の相談を始めることと、買主へ名義を移せる準備ができていることは分けて考えます。
- 困りごとと、今ある契約・予定を伝える
いま何に疑問を感じているかと、すでに査定を頼んだか、販売を依頼しているかをお知らせください。買主や契約・引渡しの予定があれば、その日程も伝えていただきます。分かる範囲のお話で構いません。
- 名義と家族の状況を一緒に確認する
亡くなった方の名義のままか、すでに相続登記が済んでいるか、家族で実家をどうするか話せているかを確認します。登記が済んだかどうか分からなければ、現在の登記を確認するところから相談できます。
- 登記の準備と査定・売却条件を並行して考える
相続登記の準備をしながら、実家がいくらで売れそうか、どのような条件で売るかを相談できます。買主への所有権移転に向けては、相続登記の準備に必要な時間と契約・引渡しの日程を合わせて確認します。
- 依頼する範囲と費用を確認する
戸籍の収集や相続登記までを任せるのか、査定の相談だけか、販売も依頼するかを確認します。司法書士の報酬や実費、売却時の仲介手数料など、どの仕事にどの費用がかかるかを見積もりで確かめます。
すでにほかの不動産会社へ販売を依頼しているときは、その会社名や媒介契約の内容、決まっている日程をお知らせください。新しい相談を始める前に、今の契約を急いで解約する必要はありません。
「窓口が一つ」と「同じ人が担当」はどう違う？
相談窓口が一つにまとまっていても、登記と売却を別々の担当者が受け持つ場合があります。依頼先を選ぶときは、名義の質問と売却条件の質問をそれぞれ誰に聞けるか、日程の調整や変更を誰が確認するかを確かめます。
浦和ホームでは、小野田敦士が司法書士として相続登記を扱い、不動産の査定・売却も担当します。家族の事情や名義について話したあと、価格や売り方のことも続けて相談できます。
まだ売るか決めていないとき
登記に何が必要かと、今の状態で売る場合の条件を一緒に聞けます。実家を残したい事情や、決められずにいることもお話しください。
買主や引渡しの予定があるとき
登記の準備にかかる時間と、相手方と話している日程をまとめて相談できます。相続登記がまだ済んでいないなら、契約や決済に向けて何を先に確認するかを一緒に考えます。
名義のことも、売り方のことも聞いてよい？
小野田 敦士
- 司法書士
- 行政書士
- 宅地建物取引士
相続登記の質問をしたあとに、いくらで売れそうか、売る前に何を済ませておくかも、続けて私に聞いていただけます。登記と売却の両方を私が担当していることが強みです。 どこまで任せるか、まだ売るかどうかも決まっていなくて構いません。分からないところは、一緒に確認しましょう。
相続登記も売却も、どこから相談できる？
- 名義や相続登記について、いま困っていること
- 売る・残すを迷っている事情と、ご家族の希望
- 査定や販売を相談したいこと、すでに決まっている日程
今の登記の状態や必要な書類が分からなくても構いません。何から確かめればよいか、一緒に考えます。
いま相談したいことを、分かる範囲でお聞かせください。
相続登記と実家の売却を相談する相続登記と実家売却の相談でよくある質問
相続登記が終わっていなくても、査定を頼める？
はい。査定や売却条件の相談は、相続登記が終わる前でも始められます。買主への名義変更（所有権移転）や代金決済の日程は、相続登記の進み具合と合わせて確認します。
売ると決めていなくても相談できる？
相談できます。価格の目安や家の状態を確認し、残す・貸す・売る判断材料を整理できます。査定を相談したことだけで、売却を依頼することにはなりません。
同じ人に登記と売却を頼むと、費用も一つ？
同じ担当者へ相談できる場合でも、司法書士としての相続登記業務と、宅地建物取引業者としての査定・媒介業務は別になります。依頼する範囲とそれぞれの費用を、あらかじめ確認してください。
家族の意見がまとまっていない場合も相談できる？
まだ家族で話せていないことや、売る・残す希望が違うことも、まず状況をお聞かせいただけます。査定を相談することと、家族で売却に合意することは別です。対立があるときの交渉代理などは、弁護士へ相談する内容になります。