実家の売却査定を頼むとき、何を伝えればよいですか？
ご相談
相続した実家がいくらくらいで売れるのか知りたいのですが、面積や築年数を正確には覚えていません。荷物も残っています。査定を頼む前に、何を調べて、何を伝えればよいのでしょうか。
場所・面積・家の状態と、査定を頼む目的を伝えます
まず、実家の所在地と種類、分かる範囲の面積・築年、現在の使われ方を伝えます。そのうえで「価格の目安を知りたい」「この時期までに売りたい」などの希望を添えましょう。資料がないことや、家の状態を確認できていないことは、そのまま伝えて構いません。
大まかな価格の目安を知ることと、家を実際に確認したうえでの詳しい査定は分けて考えます。相続登記や片付けが終わるまで、価格を調べるのを待つ必要はありません。査定の金額を確認してから、家族と売るかどうかを相談することもできます。
査定前に、分かる範囲で確認しておきたいこと
- 所在地と、面積が分かる資料固定資産税の課税明細書、登記事項証明書、購入時の資料など、手元にあるものを確認します。戸建ての土地面積と建物の床面積は別です。
- 今の家の状態空き家・居住中・賃貸中のどれか、分かっている傷みや修繕の記録、家財の有無を確認します。現地へ行けていないなら、そのことを伝えます。
- 価格を知りたい理由と、売却の希望売却を決める前の参考か、具体的な日程があるのかを伝えます。誰が引き継ぐか、家族の意向が決まっていない場合も、今の状況を添えます。
査定を頼むときに伝えることと、分からない場合の伝え方
| 伝えること | 分かる範囲の情報・未確認なら伝えること |
|---|---|
| 所在地・不動産の種類 | 戸建て・マンション・土地の別と所在地です。簡易査定は町名までで入力できます。個別の調査へ進む段階で、実際の不動産を特定するための情報を確認します。 |
| 面積・築年 | 資料に書かれた土地面積や専有面積などを確認します。どの数字を査定に使うか分からないときは、「課税明細書はあるが、面積は未確認」と伝えます。築年も分かる範囲で構いません。 |
| 利用状況・家財 | 空き家か、人が住んでいるか、貸しているかです。家財が残っていることや、鍵を預かる人が遠方にいるなど、現地を確認する際に関わる事情も添えます。 |
| 傷み・修繕の記録 | 把握している雨漏りや設備の不具合、いつ・どこを直したかの記録です。「しばらく中を見ていない」ときは、問題がないとは言わず、未確認のまま伝えます。 |
| 査定の目的・希望時期 | 「家族で売却を相談するため」「時期は未定」「引渡しはこの時期を希望」などです。相続登記や家族の話合いがどこまで進んでいるかもあわせて伝えます。 |
修繕の記録は、工事の請求書や写真など、手元に残っているものから探します。すべてをそろえ直してから査定を頼む必要はありません。所在地や面積を確認できる資料が見当たらないときは、何が分からないのかを先に相談してください。
最初から専門用語で説明する必要はありません。分かっている事実と、確認できていない点を分けて伝えます。
相続登記がまだ終わっていない方は、相続登記前でも査定を相談できるかもご覧ください。誰が不動産を取得するかや、売却についての合意が整っているかも、具体的な日程を相談するときに確認します。
査定額は、どんな前提で出された金額ですか？
同じ家でも、資料の数字だけをもとにする段階と、現地で状態を確かめた後では、査定額が変わることがあります。「この金額で必ず売れる」という約束ではないため、何を確認したうえでの金額なのかを確かめます。
どの不動産・状態を対象にしているか
土地だけか建物も含むか、家財が残った状態か、片付けや解体を済ませる前提かを確認します。査定額に含まれない処分費用などがある場合は、誰が負担するのかも別に確認します。
何を根拠にした価格か
どの地域や時期の事例を参考にしたか、面積・築年・修繕状況をどう反映したかを確かめます。簡易査定の価格帯と、現地確認後の査定額は分けて確認します。
売出価格か、成約を見込む価格か
広告に載せる売出価格と、実際に売れると見込む成約価格は同じとは限りません。売却時期の希望を踏まえ、どの価格から販売を始めるかを相談します。
建物の評価は、築年だけで決まるものではありません。修繕や維持管理、設備なども評価の要素とされています。不動産流通推進センターの価格査定マニュアルでは、土地や建物の条件、参考事例を分けて説明しています。査定を受ける際は、手元の修繕記録も伝えるとよいでしょう。
urawa.homesの簡易査定は、国土交通省の成約・取引事例をもとに価格帯の目安を示します。雨漏りや室内の状態、家財の量、個別の引渡し条件などをすべて反映するものではありません。具体的な売却を考える段階では、現地の確認も含めて相談します。
私なら、価格を知ったあとに何を決めたいかも伺います
小野田 敦士
- 司法書士
- 行政書士
- 宅地建物取引士
私なら、最初に「いくらくらいか知りたい」のか、「売却を具体的に進めたい」のかを伺います。実家の資料や状態が分からなくても、確認できていることからお話しいただければと思います。
価格の目安を見て家族と相談したい場合と、引渡しの希望日がある場合では、次に確認することが変わります。相続登記のご依頼もいただく場合は、不動産の範囲と取得する人を確認し、売却の準備とあわせて進めます。
質問形式・直接入力から、簡易査定を始められます
- 実家の状態と希望を踏まえた査定・売却の相談
- 残っている家財や、現地確認・引渡しの日程の相談
- 必要に応じた相続登記の書類収集・申請のご依頼
査定の目安を確認したあとで、詳しい相談へ進むこともできます。売却を決める前でも、家族との話合いに使う価格を調べられます。
面積や手元の資料がよく分からないときは、質問に沿って一つずつ進めてください。
質問に答えて査定を始める
物件の種類・町名・面積が分かる場合は、まとめて入力できます。
必要項目を入力して査定する
関連Q&A
実家を売ると決めていなくても、査定できますか？
価格を見てから家族で相談するために、簡易査定を使うこともできます。詳しい査定を頼む場合も、「売却するかは未定で、まず価格を知りたい」とその目的をそのまま伝えてください。
戸建ての簡易査定では、どの面積を入力しますか？
urawa.homesの直接入力では、戸建ては土地面積を使います。建物の床面積や延べ面積とは別の数字です。土地は土地面積、マンションは専有面積を入力します。
面積が分からなくても始められますか？
質問形式の査定には、面積が分からない場合の案内もあります。仮の面積で算出した金額は参考値のため、実際の面積が分かった段階で改めて確認します。面積を確認できないまま相談フォームへ進むこともできます。
査定前に片付けや修繕を済ませますか？
先にすべて済ませる必要はありません。家財が残っていることや、分かっている傷み、修繕の履歴を伝え、どの状態で査定や売却を進めるかを相談します。処分や工事を発注する前に、その必要性と費用を確かめます。
質問形式の査定で、担当者に自由に質問できますか？
質問形式は、画面に用意された質問に答えて価格の目安を調べる仕組みです。担当者とのチャットではありません。個別の事情や希望は、別の相談フォームから伝えてください。