さいたま市の実家の相続登記は、どの法務局へ申請しますか？

最初に、相続登記の対象となる不動産を確認します

「さいたま市の実家」と分かっていても、登記上は土地と建物が別々に記録されています。申請先を決める前に、現在の登記事項証明書で次の三つを確認します。

• 土地の「所在」を確認する土地の登記事項証明書に記録された所在と地番を見ます。郵便物に使う住所ではなく、登記記録上の所在が管轄を確認する基準です。
• 建物の「所在」を確認する建物は土地とは別の登記記録です。所在と家屋番号を確認し、土地と同じ管轄にある建物かを確かめます。
• 私道やほかの土地が含まれていないかを見る実家の敷地とは別に、私道の共有持分などが登記されていることがあります。さいたま市外の不動産があれば、その不動産は別の法務局が管轄することがあります。

登記事項証明書から申請先を確認する流れ

管轄を調べるときは、記憶している住所から法務局を選ぶより、現在の登記を起点にした方が確実です。図のように、不動産ごとの所在を法務局の管轄一覧へ当てはめます。

• 現在の登記事項証明書を見る

  土地と建物は別々に確認します。古い権利証や売買契約書だけでは、現在の登記内容と一致しないことがあります。

• 相続する不動産の所在を一覧にする

  実家の土地・建物のほか、私道の持分や別の土地があれば、それぞれの市区町村を分けます。

• 法務局の登記管轄一覧と照らし合わせる

  さいたま市内の不動産は、現在、さいたま地方法務局本局の管轄です。管轄は統合などで変わることがあるため、申請前に公式の一覧で確認します。

• 管轄ごとに相続登記を申請する

  相続する不動産が別の管轄にもある場合は、管轄法務局ごとに申請を分けます。さいたま市内の不動産だけであれば、本局へまとめて申請できます。

登記事項証明書の取得と、相続登記の申請では扱いが違います

近くの法務局で登記事項証明書を取得できたため、その法務局へ相続登記も申請できると思うことがあります。証明書の取得と登記申請では、管轄の扱いが異なります。

さいたま市の申請先は、さいたま地方法務局本局です

さいたま市は、区ごとに申請先が分かれていません。西区、北区、大宮区、見沼区、中央区、桜区、浦和区、南区、緑区、岩槻区の不動産は、いずれも本局の管轄です。

私なら、現在の登記を見てから管轄を調べます

小野田 敦士

• 司法書士
• 行政書士
• 宅地建物取引士

「さいたま市の実家です」と相談された場合でも、私は住所だけを聞いて申請先を決めません。まず現在の登記事項証明書を見ます。土地と建物の所在、ほかに相続登記が必要な不動産がないかを確認するためです。

対象となる不動産が分かったら、法務局の公式な管轄一覧で申請先を確認します。慣れている地域でも記憶だけで決めず、現在の登記と現在の管轄を合わせて見ます。さいたま市外の不動産が含まれていれば、申請をどのように分けるかまで整理します。

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