路線価とは？実家の売却価格や固定資産税評価額とは違います
路線価とは、道路に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額として、国税庁が毎年公表する数字です。主に相続税や贈与税で土地を評価するときに使います。
この用語の分類：実家の価値を考えるときの価格
なぜ相続のときに路線価が出てくるのですか？
土地を相続したとき、相続税の申告が必要かを確認するため、その土地の相続税評価額を計算します。路線価が定められた地域では、路線価を土地の形状などに応じて補正し、面積を掛けて評価します。
相続登記の登録免許税は、原則として固定資産税評価額をもとに計算します。路線価と固定資産税評価額は、目的も決める機関も違います。
路線価図の数字は、どのように見ますか？
国税庁の路線価図では、道路ごとに数字とアルファベットが表示されます。数字は、その道路に面する標準的な宅地1平方メートル当たりの価額を千円単位で示します。たとえば「300」であれば、1平方メートル当たり30万円が計算の出発点です。
実際の相続税評価では、その数字へ面積を掛けるだけではありません。奥行き、間口、土地の形、複数の道路に面するかなどに応じた補正を行います。路線価図を見て分かるのは、計算の入口となる数字です。
道路に路線価が付いていない地域は、どうしますか？
路線価が定められていない地域では、固定資産税評価額へ国税庁の評価倍率表にある倍率を掛ける「倍率方式」で土地を評価します。そのため、すべての土地が路線価方式になるわけではありません。固定資産税評価額については「固定資産税評価額とは？」で説明しています。
路線価を見れば、実家が売れる金額は分かりますか？
分かりません。路線価は、相続税・贈与税で多数の土地を公平に評価するための基準です。個別の土地の売却価格は、土地の形、道路、建物の状態、周辺の需要、売主と買主の事情などによって変わります。
実家を売るかどうかの判断には、実際の取引事例などから市場で見込める価格を確認します。「実勢価格とは？」で、査定価格との違いを説明しています。
路線価についてよくある質問
路線価は、土地の売却価格の8割という意味ですか？
路線価は相続税・贈与税の評価基準であり、個別の土地の売却価格を一定割合で示すものではありません。売却時は、周辺の取引事例とその土地の個別条件を確認します。
建物にも路線価がありますか？
路線価は土地を評価するための基準です。相続税で家屋を評価するときは、原則として固定資産税評価額をもとにします。
相続登記の登録免許税シミュレーターへ路線価を入力しますか？
入力しません。相続登記の登録免許税では、原則として固定資産税評価額を使います。課税明細書の「価格」または「評価額」を確認します。