相続登記の用語・書類解説

固定資産税評価額とは？実家の売却価格とは違う数字です

最終更新：2026年9月14日

ひとことで言うと

固定資産税評価額とは、市区町村が土地・家屋を評価し、固定資産課税台帳に登録した価格です。固定資産税や、相続登記の登録免許税を計算するときの基礎になります。

なぜ相続登記で固定資産税評価額が必要なのですか？

相続による所有権移転登記では、原則として固定資産税評価額をもとに登録免許税を計算します。そのため、相続登記の費用を知りたいとき、最初に確認する不動産の数字です。

登録免許税の計算に使う数字は、固定資産税の納税通知書に同封された課税明細書や、固定資産評価証明書などで確認します。課税明細書の見方は「登録免許税は課税明細書のどの数字で計算しますか？」で説明しています。

納税通知書に同封される明細です。土地と家屋ごとに「価格」または「評価額」として記載されます。

不動産のある市区町村へ請求する証明書です。課税明細書が見当たらない場合や、申請年度の価格を公的な証明書で確認するときに使います。

課税明細書には、価格、固定資産税課税標準額、都市計画税課税標準額、税額など似た数字が並びます。相続登記の登録免許税で確認するのは、通常「価格」または「評価額」です。

分かりません。固定資産税評価額は税金のための評価であり、買主が実際に支払う売買価格を示したものではありません。土地の形、道路、建物の状態、周辺の需要、売却時期などは、別に確認します。

実家を売るか残すかを考えるときは、固定資産税評価額だけではなく、現在の市場で見込める価格を査定します。「実勢価格とは？」では、不動産会社の査定価格との違いも説明しています。

主な目的	対象
固定資産税評価額	固定資産税や登録免許税の計算	土地と家屋について、市区町村が評価します。
路線価	相続税・贈与税で土地を評価する基準です。詳しくは「路線価とは？」で説明しています。	道路に面する標準的な宅地1平方メートル当たりの価額です。
実勢価格	不動産市場で実際に取引が成立する価格	土地と建物の個別条件や取引時の事情を反映します。

固定資産税評価額は、購入したときの価格と同じですか？

同じではありません。購入価格はその売買で合意した価格、固定資産税評価額は市区町村が税金のために決めた価格です。

課税標準額と固定資産税評価額は同じですか？

同じとは限りません。課税標準額は、固定資産税評価額をもとに住宅用地の特例や負担調整などを反映した、固定資産税を計算するための数字です。登録免許税では通常、価格または評価額を使います。

固定資産税評価額が分かれば、相続登記の費用も分かりますか？

登録免許税の概算はできます。ただし、共有持分、価格のない私道、免税措置などによって計算が変わるため、現在の登記と不動産の範囲も確認します。